Sau một thời hạn dài giới dự án săn khu đất và tăng giá chỉ vô tội vạ, hiện tại thanh toán nhà khu đất trên Long An sẽ xoay đầu hạ nhiệt, kéo theo khu đất nông nghiệp, khu đất thổ vườn trên nhiều huyện rớt giá chỉ mạnh.

Khảo sát trong thực tế của Batdongsan trên thị trường trung tâm vực Tân An, Đức Hòa, Cần Giuộc, Long An đến thấy, mặt phẳng giá chỉ khu đất nền và khu đất thổ cư giảm từ 10-20%, riêng khu đất nông nghiệp, thổ vườn rớt khá mạnh, từ 50-60%.

Khu đất nông nghiệp giảm sâu

Nhìn lại thời gian thời điểm cuối quý I, vào đầu quý II/2018, giá chỉ khu đất Long An lên khá nhanh chóng. Một nền khu đất dự án công trình 100m2 thời gian 2017 giá chỉ trung bình 300-600 triệu, tới tháng 4/2018 sẽ lên 800 triệu – 1,5 tỷ VNĐ. Khu đất thổ cư nhiều trung tâm vực từ mức 800 triệu – 1 tỷ (2017) sẽ leo lên mốc 1,5-2,3 tỷ/lô 100m2. Khu đất thổ vườn và khu đất nông nghiệp cũng dịch chuyển mạnh, từ mức 300-500 nghìn/mét vuông tăng thêm ngay 1,5-3 triệu/mét vuông. Khu đất thổ vườn xuất hiện nơi rao bán từ 6-12 triệu/mét vuông. Cần Đước, Cần Giuộc, Đức Hòa là những huyện xuất hiện mức tăng tuyệt vời nhất do nhiều nhà đầu tư từ Tp.HCM và những địa phương khác về đây mua. Giá bán khu đất nông nghiệp trên những trung tâm vực này lúc du lịch sẽ bị đưa lên 3-5 triệu/mét vuông.

Tuy vậy, tới thời gian hiện tại trên, giá chỉ khu đất trên Long An đang được rớt khá nhanh chóng, nhất là khu đất nông nghiệp và thổ vườn. Trên trung tâm vực xã Mỹ Hạnh Nam, một lô khu đất thổ vườn 500m2 thời gian tháng 4 được rao bán với giá chỉ ngay 2,3 tỷ nhưng giờ sẽ rớt xuống còn tầm 1,9 tỷ VNĐ. Khu đất nông nghiệp (đang được vào thời kỳ quy đổi) lúc du lịch được hét lên 3,5-5 tỷ VNĐ/công (1.000m2) hiện tại sẽ rớt xuống còn tầm 1,5-3 tỷ VNĐ/công.

Nhiều lô khu đất thổ cư trên một trong những trung tâm vực giáp ranh với Tp.HCM như Cần Đước, Đức Hòa… giá chỉ từ 12-14 triệu đồng/mét vuông nay rao bán tầm 8-10 triệu đồng/mét vuông, tụt dốc mạnh nhất xuống 20%. Những trung tâm vực hạ tầng giao thông vận tải tốt cũng chịu cộng đồng đà hạ nhiệt, từ mức 17-23 triệu/mét vuông xuống tầm 15-20 triệu/mét vuông (giảm 10-15%).

Khu đất thổ vườn từng được dân dự án săn lùng mạnh nhất cũng là thành phầm rớt giá chỉ khá nhanh chóng. Trên trung tâm vực xã Tân Bửu, huyện Bến Lức, nhiều lô khu đất thổ vườn tầm 2.000-2.500m2 ở ngay trung tâm dân ở sầm uất, cơ hội chợ và trường học, du lịch từng rao giá chỉ 4,5 triệu/mét vuông hiện tại còn tầm 2,5 triệu/mét vuông. Trung tâm vực xã Long Hòa, huyện Cần Đước, lô khu đất 3.000m2 vào đó xuất hiện 300m2 là thổ cư được sang tay lại giá chỉ 1,6 triệu/mét vuông. Thời gian quý I/2018, những lô khu đất dạng này từng hét giá chỉ tới 3,5 triệu/mét vuông.

Lô khu đất thổ cư rộng 1.100m2 (800m2 khu đất thổ cư) trước mặt Hương Lộ 11, cơ hội ngã ba Tân Kim, huyện Cần Giuộc giá chỉ từ 14 triệu/mét vuông nay chỉ từ 10 triệu/mét vuông. Lô khu đất trước mặt đường 824, diện tích S 500m2 (ngay 300m2 thổ cư, 200m2 khu đất trồng cây nhiều năm) giá chỉ còn 14 triệu/mét vuông thay cho vì 17 triệu/mét vuông thời gian vào đầu quý II/2018.

Riêng với khu đất nông nghiệp, những lô được tiếp thị sẽ lên thổ cư 100% (thiệt ra đang được vào thời kỳ quy đổi khu đất) từng rao bán với giá chỉ từ 3,4-6 triệu/mét vuông nay tụt dốc mạnh 50-60% xuống còn 1,6-3 triệu/mét vuông. Khu đất nông nghiệp thuần túy trở lại mức lợi ích 500-800 nghìn đồng/mét vuông thay cho vì mức tiền triệu thời du lịch.

Rõ ràng, khu đất ruộng 2.000-3.000m2 ngay chợ Rạch Kiến Đường, tiếp thị xuất hiện sổ đỏ chính chủ riêng, lên được thổ cư, giá chỉ từ mức 1,6 triệu/mét vuông hiện tại chỉ từ 750 nghìn/mét vuông. Khu đất sẽ san lấp ngay những cụm KCN, trục đường tỉnh lộ 830, đường thông giữa Bến Lức và Đức Hòa giá chỉ từ mức 2,5-4 triệu/mét vuông hiện tại rao bán 1,6-2,2 triệu/mét vuông. Thửa khu đất nông nghiệp 1.000m2 mặt phẳng sẽ sang lấp, xuất hiện 250m2 thổ cư ngay KCN Nhựt Chánh, Bến Lức giá chỉ từ là 1,4 triệu/mét vuông xuống còn 700 nghìn/mét vuông. Khu đất trồng lúa thì chỉ từ mức giá chỉ từ 350-400 triệu/mét vuông…

Giá bán giảm do nhà dự án, đầu tư mạnh tháo chạy

Những sàn thanh toán đến biết nguyên nhân làm khu đất Long An tụt dốc mạnh là vì thị hiếu thanh toán trên trung tâm vực này giảm. Xu phía đầu tư mạnh kết thúc kéo theo hành động làm giá chỉ ảo ngừng lại, khu đất trở lại với lợi ích thực.

Nhiều lô khu đất nông nghiệp trên Long An được nhà khu đất san lấp tranh thủ đẩy ra khi thị trường sốt nóng nay phải giảm giá chỉ sâu nhằm tìm khách hàng.

Theo tìm hiểu của PV, ngày nay lượng thanh toán thành công xuất sắc trên địa phận này sẽ giảm tới 60% so với 5 tháng thời điểm đầu năm 2018. Khu đất thổ cư tự do, khu đất nông nghiệp xuất hiện mãi lực sụt tụt dốc mạnh nhất. Hành động bán nhanh chóng, rút nhanh chóng của nhiều nhà dự án cũng là nguyên nhân làm giá chỉ khu đất Long An giảm. Được biết thêm, nhiều phần người tiêu dùng khu đất trên những huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc nhà yếu tới từ Tp.HCM. Trên trong thực tế, thị hiếu mua là nhằm dự án, lướt sóng, vào khi thị hiếu thực về khu đất sống của người dân không đảm bảo. Một khi dân dự án rút đi, sức tiêu thụ tụt dốc mạnh, buộc giá chỉ khu đất phải trở lại với giá chỉ trước đó.

Riêng với mô hình khu đất dự án công trình, khu đất thổ cư trung tâm xuất hiện pháp lý hoàn thiện, nhiều nhà dự án vẫn tin vào tiềm năng tăng trưởng hạ tầng của Long An nên không xuất hiện tại tình trạng bán tháo, cắt lỗ tràn ngập, giá chỉ cũng không nghỉ mạnh như khu đất nông nghiệp.

Với loại khu đất trồng cây nhiều năm, thời hạn du lịch khi thấy nhiều người xuống mua khu đất, nhà khu đất sẽ quyết định hành động phá ruộng, chạy thủ tục lên thổ cư và thuê người về san bỏ cây rồi rao bán. Tuy vậy, tới hiện tại trên, thủ tục không hoàn thiện, thị hiếu mua giảm, chim mồi không hề lai vãng, khu đất lỡ san lấp nên nhà khu đất đành lựa chọn cơ hội đẩy ra với giá chỉ thực (không cắt lỗ) nhằm dễ tìm người tiêu dùng. Hành động này cũng làm mặt phẳng giá chỉ hạ nhiệt.

Lân cận đó, việc tổ chức chính quyền mạnh tay vào quản trị khu đất đai, siết chặt tiến độ thẩm định chuyển mục tiêu sử dụng khu đất, tránh phân lô tách thửa tràn ngập, không làm cho xong thủ tục hợp thức hóa khái niệm tổng cộng những trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng khu đất với diện tích S rộng lớn… cũng làm khu đất nền, khu đất nông nghiệp giảm giá chỉ mạnh.

Phương Uyên

(Theo Tuổi trẻ Trực tuyến)