Thường xuyên gặp sự cố về tiện nghi, tranh chấp khiếu kiện bùng nổ, sức tiêu thụ căn nhà trên Tp.HCM giảm rõ rệt. Tuy vậy, dù người tiêu dùng quay sống lưng, giá chỉ bán căn nhà vẫn tiếp tục tăng, thậm chí còn theo dự báo tiếp tục tiếp tục tăng mạnh vào thời điểm cuối năm.

Căn nhà mất dần thu hút

Vốn là phương thức công ty lực trực tiếp đứng vị trí số 1 về thanh toán giao dịch, là giải pháp mang đến yếu tố nhà sống trên nhiều thành phố Hồ Chí Minh rộng lớn, nhưng thời hạn trở lại đây, tỷ trọng tiêu thụ căn nhà thường xuyên giảm. Số liệu tìm tòi từ DKRA mang đến thấy, tổng số lượng nguồn cung cấp mới và sức tiêu thụ vào quý II/2018 càng về nhiều tháng thời điểm cuối quý càng giảm sâu.

Rõ ràng, Tp.HCM xuất hiện 18 dự án công trình được rao bán ra thị trường gồm có 10 dự án công trình mới và 8 dự án công trình thuộc thời điểm tiếp theo. Nguồn cung cấp hiện tại hữu vào quý này đạt tầm 9.032 căn nhà, giảm 12% so với quý trước và 23% so với cùng thời điểm 2017. Lượng tiêu thụ toàn thị trường chỉ đạt ngưỡng 7.302 căn, giảm 18% so với quý trước và 10% so với cùng thời điểm 2017.

Số liệu tìm tòi từ CBRE cũng mang đến thấy, mức giảm nguồn cung cấp và lượng thanh toán giao dịch khá sâu. Lượng căn nhà rao bán mới trên Tp.HCM đạt 6.109 căn, giảm 36% so với trước kia. Tỷ trọng tiêu thụ đạt 6.947 căn, giảm 25% so với quý trước và ngay 30% so với cùng thời điểm trước kia.

Tính từ thời điểm tháng 3 tới nay, thanh toán giao dịch căn nhà trên Tp.HCM giảm rõ rệt, số lượng dự án công trình rao bán mới rất ít, nguồn hàng mang vào thị trường từ nhiều mùa mở bán thấp rộng từ 20-40% so với nhiều mùa bán trước. Nhiều công ty dự án (chủ đầu tư) thấy trước tình hình không dễ khăn, không mạnh tay bung sản phẩm.

Quý khách xem nguyên mẫu dự án công trình căn nhà trên Tp.HCM.

Dù ít chịu cạnh tranh nhau mạnh từ nguồn hàng mới, thanh toán giao dịch trên nhiều dự án công trình hiện tại hữu vẫn không mấy khả quan. Tuy vậy tỷ trọng thanh toán giao dịch đạt 70-80% nhưng phần nhiều tới từ nhiều dự án công trình chất lượng cao, dòng căn nhà trung cấp cho sức tiêu thụ rải rác và không mạnh, tỷ trọng tiêu thụ thực chỉ tầm 50-60% trên tổng cung.

Theo đại diện thay mặt một vài sàn thanh toán giao dịch trên địa phận Tp.HCM, nguồn cầu giảm tác động trực tiếp tới lượng cung. Sở dĩ nhiều chủ đầu tư không mở bán dự án công trình theo kế hoạch phần rộng lớn là vì số lượng khách hàng đặt ở trước không như kỳ vọng. Nhiều khách hàng giữ chỗ từ quý I sẽ trả lại hàng vào quý II làm lượng thanh toán giao dịch dự kiến đẩy ra bị ảnh hưởng trọn rộng lớn. Nhiều sàn ghi nhận thanh toán giao dịch căn nhà giảm từ 20-30% so với cùng thời gian 2017. Sự suy giảm này công ty yếu là vì nhà dự án chuyển phía sang khu đất nền vào cơn sốt khu đất vừa qua. Ngoài ra cũng không loại trừ ảnh hưởng trọn trong thời điểm tạm thời sau sự cố trên cộng đồng cư Carian hồi thời điểm cuối tháng 3/2018.

Giá bán vẫn leo thang

Mặc kệ thanh toán giao dịch hạ nhiệt, thị hiếu mua thấp, giá chỉ căn nhà vẫn thường xuyên tăng lên đặn qua nhiều quý. Theo CBRE, giá chỉ bán sơ cấp cho căn nhà tăng từ mức 1.515 USD/mét vuông lên mức 1.580 USD/mét vuông sau 3 tháng. Từ đó, mức tăng trung bình đạt từ 3-5%/quý, nhiều dự án công trình chất lượng cao, hạng sang còn tăng 6-8%.

Tìm tòi của JLL cũng mang đến thấy, giá chỉ bán sơ cấp cho căn nhà trên Tp.HCM tăng tầm 2,6%, giá chỉ thứ cấp cho tăng 1,7% vào quý II. Trước đó, dù thanh toán giao dịch tương đối tốt, giá chỉ bán quý IV/2017 chỉ tăng tầm 0,5-1%.

Như vậy, hầu hết nhiều đơn vị chức năng tìm tòi thị trường đều nhận định, hai quý thời điểm cuối năm nguồn cung cấp căn nhà tiếp tục không dễ tăng mạnh, sức tiêu thụ không đảm bảo nhưng giá chỉ thì vẫn vào xu phía tăng lên đặn.

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng mang đến thấy, phương thức căn nhà chất lượng cao xuất hiện mức tăng giá chỉ mạnh nhất vào quý vừa qua. Phần rộng lớn căn nhà chất lượng cao rao bán trên nội đô quận 1, quận 4, quận 2, quận 7 đều xuất hiện xu phía tăng giá chỉ mạnh.

Vào đó, căn nhà cộng đồng cư trung tâm vực Thạnh Mỹ Lợi xuất hiện mức tăng giá chỉ tối đa, vượt mặt phần lớn dự án công trình trên trung tâm. Loạt dự án công trình rộng lớn nổi tiếng sắp sửa mở bán giá chỉ dự kiến tiệm cận mốc 100 triệu/mét vuông.

Dù sức tiêu thụ giảm nhưng giá chỉ bán căn nhà vẫn tiếp tục tăng.

Đơn cử, giá chỉ bán dự án công trình One Veradah của Tập đoàn lớn Mapletree (Singapore) tăng từ tầm 50-60 triệu/mét vuông (quý IV/2017) lên mức 55-68 triệu/mét vuông, thậm chí còn xuất hiện căn ngay 70 triệu đồng/mét vuông. Căn nhà Diamond Island xuất hiện mức giá chỉ 47-67 triệu/mét vuông cũng tăng thêm 50-70 triệu/mét vuông. Felizen Vista giá chỉ từ 45-50 triệu/mét vuông tăng thêm 50-55 triệu/mét vuông.

Loạt cộng đồng cư trung – chất lượng cao dọc tuyến phố Mai Chí Thọ, Nguyễn Duy Trinh, Đồng Văn Cống, Thạnh Mỹ Lợi… từng xuất hiện giá chỉ từ 30-68 triệu đồng/mét vuông sẽ tăng thêm tầm 33-70 triệu đồng/mét vuông. Giá bán thứ cấp cho nhích từ 4-8 triệu đồng/mét vuông so với thời gian giữa năm 2017. Loạt căn nhà trung cấp cho trên quận 7, quận 9 cũng tăng giá chỉ sơ cấp cho lên từ 1-2 triệu/mét vuông.

Theo Chuyên Viên BĐS Phan Công Chánh, xu phía tăng giá chỉ của thị trường căn nhà vào khi thanh toán giao dịch giảm không phải chuyện bất thần. Giá bán tiền sử dụng khu đất tăng, giá chỉ vật tư dịch chuyển, ngân sách triển khai dự án công trình tốn kém rộng, áp lực đè nén từ nhà dự án thứ cấp cho… bắt buộc chủ đầu tư phải tăng giá chỉ bán theo lộ trình dù sức tiêu thụ xuất hiện tăng hoặc không.

Ngày nay, nhiều chủ đầu tư thường tiếp tục không lựa chọn cơ hội giảm giá chỉ bán mà chỉ xuất hiện thể lựa chọn phương thức giảm nguồn hàng khi thị trường trầm lắng.

Nói về nguyên nhân lượng thanh toán giao dịch sụt giảm, ông Chánh mang đến rằng, xuất hiện nhiều nguyên nhân như nhà dự án, đầu tư mạnh lướt sóng rút khỏi thị trường, sản phẩm rao bán không phù phù hợp với thị hiếu cộng đồng…

Ông Chánh khuyên nhiều chủ đầu tư nên lựa chọn lựa thành phầm thích hợp, xuất hiện thể mức giá chỉ bán căn nhà là 30-40 triệu/mét vuông thậm chí còn là 50 triệu/mét vuông nhưng giá chỉ tổng cả căn nên sống vào mức xấp xỉ 2 tỷ việt nam đồng nhằm dễ tiếp cận người tiêu dùng rộng. Nếu như tăng trưởng sản phẩm diện tích S rộng lớn mà giá chỉ lại cao, người tiêu dùng thực rất không dễ với tới.

Thị hiếu dự án mang đến thuê cũng giảm dần do cạnh tranh nhau nguồn cung cấp gắt gao, vì thế chủ đầu tư cần tìm nhiều phía đi thích hợp rộng nhằm tiếp cận người tiêu dùng vào thời gian giá chỉ khu đất leo thang như ngày nay.

(Theo Tuổi trẻ Trực tuyến)