icon-dong-hungole-blog-467Có nên lướt sóng dự án Lavida Thủ Dầu Một ?

icon-dong-hungole-blog-467Nếu có thì nên mua lô nào, block nào ?

icon-dong-hungole-blog-467Bao lâu thì ra hàng, dự kiến lợi nhuận bao nhiêu ?

Để tránh thông tin sai lệch từ bên ngoài vui lòng liện hệ Chủ Đầu Tư để được hỗ trợ

HOTLINE – 0909 713 594 – Mr. Thảo Quản Lý Kinh Doanh CĐT  Nam Thiên Group

4 yếu tố quyết định đầu tư lướt sóng Lavida Thủ Dầu Một nên hay không :

  1. Khả năng thành công của giai đoạn giá F0
  2. Kế hoạch & kịch bản ra hàng giai đoạn tiếp theo của chủ đầu tư
  3. Mua được lô nào ?
  4. Đối thủ Lavida Thủ Dầu Một là Takara Resident ra giá thế nào ?
Lavida Thủ Dầu Một
Lavida Thủ Dầu Một

1. Đánh giá khả năng thành công của giai đoạn 1 Lavida Thủ Dầu Một  Khu dân cư” duy nhất ” tại Thủ Dầu Một mở bán 12/2020

– Lavida Thủ Dầu Một có lợi thế rất lới khi nằm trung tâm Tp. Thủ Dầu Một, và là trung tâm kinh tế văn hóa, chính trị, giáo dục của cả Tỉnh Bình Dương

– Dự án Lavida Thủ Dầu Một có giới hạn 151 lô cho đợt 1 giá 1,3-1,5 tỷ/nền. Với số lượng sản phẩm hạn chế sẽ tạo canh tranh lớn giữa các đơn vị phân phối.

– Đợt đầu giá F0 30 lô sẽ công bố ngày 5 tháng 12/2020, Nam Thiên Group có hơn 30 phiếu đăng ký giữ chổ (đặt 50 triệu không mua trả lại). Khả năng tháng vừa bung sản phẩm sẽ cháy hàng và tỷ lệ khách không có lô ưng ý rất cao.

Đây là tín hiệu tốt cho tiêu chí đầu tiên – giai đoạn giá F0 Lavida Thủ Dầu Một sẽ thành công lớn.

2. Kế hoạch và kịch bản ra hàng của Lavida Thủ Dầu Một

–  Giá bán chênh lại sau giai đoạn F0 Lavida Thủ Dầu Một sẽ tăng khoảng 5% – 7% khoảng 500-1,1 triệu/m2 . Giá bán các lô đẹp sẽ tăng lên khoảng hơn 90 triệu và lô 75m2 sẽ tăng khoảng 60 triệu.

– Tất nhiên giá bán đất nền Lavida Thủ Dầu Một cũng ảnh hưởng lớn bởi các yếu tố như cuối 2020 giá căn hộ chào bán tại Bình Dương đã chạm ngưỡng hơn 40triệu/m2. Trung tâm thương mại thế giới tại TP Mới đang thi công. Bện viện 1/500 giường cách dự án 1,5km chuẩn bị đưa cào hoặc động. Đường Bùi Ngọc Thu được mở rộng lên đến 22m sẽ hoàn thành toàn khu trong tháng 4 năm 2021.

3. Mua lô nào trong phân khu đầu của Lavida Thủ Dầu Một

Mặt bằng khu đô thị Lavida Thủ Dầu Một
Mặt bằng khu đô thị Lavida Thủ Dầu Một

Yếu tố này dễ ra hàng (thanh khoản cao hơn) và có biên độ tăng giá cao hơn . Tiêu chí lựa chọn là lô đất phải có tổng giá không lớn, view đẹp, trục đường chính số lượng lô trong block có hạn.

Dựa trên các tiêu chí trên, có thể chọn ra một số lô “siêu mẫu” để quý khách tham khảo :

  • Lô số 4 – 5 ở Block A
  • Lô 02 – 03 ở Block C
  • Lô 11 – 12 ở Block D

Chỉ có các lô trên là có thể lướt sóng ?

Tất nhiên là không ? Tất cả đều không đảm bảo 100% nhưng sẽ dễ ra hàng hơn các lô khác. Ngoài ra, còn một số lô đẹp ở mỗi block cũng có thể mua đầu tư rất tốt .

4. Đối thủ Takara Resident ra giá bán bao nhiêu ?

Thông tin chính thức thì Takara Resident sẽ mở ngay trong tháng 1/2020 nên cần xem xét kĩ yếu tố này. Dự kiến giá bán Takara Resident giai đoạn 1 sẽ từ 47 triệu – 50 triệu/m2.

Giá này chênh với Lavida Thủ Dầu Một từ 22-30 triệu/m2 (Giá Takara Resident đương nhiên cao hơn đến từ nhiều yếu tố, không thể chỉ so sánh giá với giá), Lavida Thủ Dầu Một dễ thở hơn rất nhiều khi có lợi thế rõ ràng về giá bán.

Với 4 yếu tố trên đầu tư lướt sóng Lavida Thủ Dầu Một là có thể .

Câu hỏi thứ 2 là bao giờ ra hàng được ?

Qúy 1 2021 là thời điểm hợp lý cho quý khách ra hàng (tức sau khi mua 4 tháng). Điều gì nên chọn thời điểm bán ra này :

+ Giá bán Lavida Thủ Dầu Một đầu 2021 sẽ tăng hơn 10% sau khi hạ tầng hoàn thiện 100% nên rất dễ ra hàng (Đẹp là ra hàng tăng giá thêm 15% so với mức tăng giá của chủ đầu tư).

+ Đường Bùi Ngọc Thu mở rộng xong,Trạm thu phí Suối Giữa được di dời, Bện viện 1.500 giường đưa vào hoạt động – thu hút mạnh khách hàng quan tâm, cũng như lượng xe đi ngang qua nhiều sẽ dễ nhận diện dự án hơn hiện nay.

+ Các dự án lớn triển khai đồng thời như KĐT Suối Giữa hơn 30ha họp tác Hưng Thịnh mở bán lại dự án, Khu đô thị sanh thái Chánh Mỹ của tập đoàn HUD, KĐT Tương Bình Hiệp, hàng loạt dự án căn hộ mới mở bán giỏ hàng sẽ tạo được thị trường giao dịch sôi động hơn cho khu vực TP. Thủ Dầu Một.

+ Các dự án mới có chủ trương 1/500 được phê duyệt gần như không còn và sẽ kéo dài đến hết năm 2021. Đây chính là yếu tố tạo sự khan hiếm nguồn cung cục bộ – đặc biệt là đất nền sẽ đẩy giá bất động sản gần khu công nghiệp tăng cao.

Cuối năm 2020 nhìn vào thực tế tốc độ phát triển đô thị của TP. Thủ Dầu  Dân số hiện tại đạt trên 500 nghàn dân. Dự kiến 2030 sẽ đạt trên 1,25 triệu. Một nên tin chắc rằng tiềm năng bất động sản tại đây rất lớn. Giá bán từ 2021 các dự án đất nền tại đây sẽ từ 28 triệu/m2 so với 23triệu/m2 hiện tại.

vị trí lavida Thủ Dầu Một

Câu hỏi thứ 3 lợi nhuận kì vọng bao nhiêu ?

Chắc chắn nhà đầu tư luôn kì vọng lợi nhuận cao, đặc biệt là khi đầu tư lướt sóng . Đưa ra các con số “an toàn” để thanh khoản cao, tất nhiên là có thể cao hơn hoặc thấp hơn.

Đây sẽ là mức lợi nhuận thu về (sau khi trừ chi phí bán lại) : Gía 1,3-1,5tỷ/ nền

+ Lô thường : Từ 90 triệu – 120 triệu tùy lô

+ Lô góc hoặc lô trục đường chính: Từ 110 triệu

Với số tiền thanh toán tính đến quý 1/2020 chỉ mới 50% giá trị lô đất (thanh toàn từ 650 – 700 triệu) nên với mức lợi nhuận trong 4 tháng như vậy tính ra tỷ suất lợi nhuận vẫn rất cao. Có thể đầu tư tốt.

LƯU Ý THÊM :

Để tránh thông tin sai lệch từ bên ngoài vui lòng liện hệ Chủ Đầu Tư để được hỗ trợ

HOTLINE – 0909 713 594 – Mr. Thảo Quản Lý Kinh Doanh CĐT Nam Thiên Group


5/5


(1 Review)

Home Tin Tức Bất Động Sản Nóng Hỏi Squaland Biệt thự Phố
Thông tin Squaland Thông tin Bạn Nên Biết Squaland